YATIRIM REHBERİ

Her yatırımcının beklentisi farklıdır. Öncelikle yatırımın amacını netleştirin:

Kira geliri mi? Değer artışı mı? Oturum ve yaşam planı mı? Uzun vadeli portföy oluşturmak mı?

Hedef belirlendiğinde doğru ülke, lokasyon, mülk tipi ve bütçe çok daha kolay şekillenir.

Gayrimenkulde “lokasyon” yalnızca bugünkü popülerlik değildir. Ulaşım yatırımları, bölgesel gelişim planları, iş merkezleri, turizm, nüfus hareketleri, kira talebi ve yeni projeler birlikte değerlendirilmelidir.

Bugünün fiyatından çok, bölgenin yarınının ne olacağına bakın.

Aynı bölgede bulunan iki proje, geliştiricisi ve sunduğu özellikler nedeniyle tamamen farklı yatırım sonuçları yaratabilir.

Developer'ın geçmiş teslim performansı, proje kalitesi, lokasyonu, sosyal olanakları, ödeme planı ve ikinci el piyasasındaki konumu birlikte analiz edilmelidir.

Yurt dışı yatırımlarında yalnızca satış fiyatına değil, peşinat, taksitler, tapu ve işlem masrafları, kredi kullanımı ve teslim sonrası maliyetlere birlikte bakılmalıdır.

Özellikle off-plan projelerde geliştiricilerin sunduğu esnek ve aşamalı ödeme planları, yatırımcının sermayesini tek seferde bağlamadan mülk edinmesine olanak sağlayabilir. Bunun yanı sıra hazır dairelerin tek nakit ödeme ile alınması bazı developerlarda ciddi indirimlere neden olabilir.

İyi bir yatırım yalnızca yüksek kira getiren değil, kira talebi ve uzun vadeli değer artışı potansiyeli birlikte güçlü olan mülktür.

Lokasyonun kira seviyeleri, bölgenin gelecekteki arz-talep dengesi ve benzer projelerin performansı, devletlerin verilerini onayladığı sistemler üzerinden karşılaştırılarak yatırımın potansiyeli analiz edilir.

Off-plan: Proje tamamlanmadan yatırım yapmayı ifade eder. Daha erken aşamada giriş, geliştirici ödeme planları ve projenin gelişim sürecinden yararlanma potansiyeli sunabilir.

Ready Property: Teslim edilmiş ve kullanıma hazır mülktür. Yatırımcı, mevcut piyasa değerini ve kira seviyelerini daha somut şekilde değerlendirebilir.

Doğru seçim, yatırımcının bütçesine, risk yaklaşımına ve yatırım süresine göre değişir.

Yurt dışında gayrimenkul yatırımı yalnızca nakit sermaye ile yapılmak zorunda değildir. Uygun ülkelerde ve yatırımcı profiline bağlı olarak mortgage/konut kredisi seçenekleri değerlendirilebilir.

Kredi faizleri, peşinat oranı, gelir şartları, kredi vadesi ve yabancı yatırımcı kriterleri ülkeye ve bankaya göre değişir. Bu nedenle kredi kullanılacaksa mülkün fiyatı kadar toplam finansman maliyeti de yatırım hesabına dahil edilmelidir.

Özellikle yeni projelerde geliştiriciler, satış bedelinin belirli oranlarda rezervasyon, peşinat, inşaat aşamaları ve teslim döneminde ödenmesine dayalı planlar sunmaktadır.

Bu model, yatırımcının tüm sermayesini başlangıçta kullanmadan yatırım yapmasına imkân sağlayabilir. Ancak her projenin ödeme planı farklı olduğundan toplam ödeme, taksit tarihleri ve teslim koşulları proje bazında incelenmelidir.

Bazı ülkeler, belirli şartları sağlayan gayrimenkul yatırımcılarına uzun süreli oturum hakkı sağlayan yatırımcı programları sunmaktadır.

Golden Visa olarak bilinen bu programlar; yatırımcıya ve şartlara bağlı olarak uzun süreli oturum, aile üyeleri için oturum imkanları ve ülkede daha esnek yaşam/iş planlaması gibi avantajlar sağlayabilir.

Program şartları, yatırım tutarları ve uygun gayrimenkul kriterleri ülkeye göre değişebileceği için güncel mevzuat üzerinden değerlendirilmelidir.

Doğru proje belirlendikten sonra süreç; rezervasyon, sözleşme, ödeme, resmi kayıt/tapu işlemleri ve teslim gibi aşamalardan oluşur.

Yurt dışında yatırım yaparken sözleşme şartlarının, ödeme planının, mülkün hukuki durumunun ve işlem masraflarının satın alma öncesinde netleştirilmesi önemlidir.

Yatırım, anahtar tesliminde sona ermez.

Kiralama, mülk yönetimi, bakım, kısa veya uzun dönem kiralama stratejisi ve gerektiğinde yeniden satış gibi süreçler yatırımın devam eden kısmını oluşturur.

Doğru işletme modeli, mülkün kullanım amacına ve bulunduğu bölgedeki talebe göre belirlenmelidir.

Hedefinizi dinliyor, bütçenizi ve yatırım stratejinizi analiz ediyor; farklı ülke, lokasyon ve projeleri karşılaştırarak karar sürecinize eşlik ediyoruz.

Proje seçiminden satın alma sürecine, ödeme planlarının değerlendirilmesinden teslim sonrası desteğe kadar yurt dışındaki gayrimenkul yatırımınızı tek bir danışmanlık süreci içerisinde planlıyoruz.

Doğru kredi ve ödeme planıyla, yatırımın finansman yükünün büyük bir kısmını kira geliriyle ödemek ve kalan kira gelirinden düzenli nakit akışı elde etmek mümkün.